Ленинградская область продолжает корректировать генеральные планы поселений. Градостроительный совет региона согласовал проекты изменений в генпланы Кузьмоловского и Федоровского поселений.
Согласно новосму генплану, территории получили противоположные сценарии развития: Кузьмоловское готовят к масштабному росту, тогда как Федоровское сохранит преимущественно малоэтажный характер.
Новый этап развития Кузьмоловского
Новый генплан Кузьмоловского городского поселения должен заменить документ 2014 года и закрепить начавшийся этап развития. Ключевым драйвером становится комплексное развитие территории. В конце февраля 2025 года муниципальные власти провели торги на право КРТ 57 га в массиве «Ручьи-2». Единственным участником стало ООО «Специализированный застройщик «Солнечный город»», получившее право заключить договор по начальной цене 150 млн рублей. Среди учредителей компании — депутат Законодательного собрания Ленинградской области Александр Рязанов.
Параметры застройки и инфраструктура
Проект предполагает строительство около 590 тыс. квадратных метров жилья для 17 тыс. человек с предельной высотой застройки до 21 этажа. Генплан закладывает детские сады на 2260 мест, школы на 4080 мест, медицинские, культурные и спортивные объекты. Запланированы новые очистные сооружения производительностью 30 тыс. кубометров в сутки. Развитие промышленной зоны позволит создать более 4 тыс. новых рабочих мест.
Транспортные вопросы и туристический кластер
На градсовете разработчику рекомендовали дополнительно проработать транспортную связность новых территорий. В перспективе положение может изменить КАД-2, первый этап которой пройдет от трассы М-11 «Нева» до Кузьмолово. Также на ПМЭФ-2026 подписано соглашение о создании туристического кластера на 29,2 га с гостиницами на 2350 номеров и объектами досуга. Объем инвестиций заявлен на уровне 15,1 млрд рублей, количество новых рабочих мест — 1650. Генплан также предусматривает семь парков и садов общей площадью около 60 га.
Федоровское: пригородный сценарий
В Федоровском власти остановились на варианте с сохранением малоэтажного характера. Границы населенных пунктов расширять не планируется, население по расчетам должно постепенно увеличиться до 21,2 тыс. человек.
Генплан предусматривает детские сады на 1350 мест, школы на 2090 мест, поликлинику, дом культуры и спортивные объекты. Отдельное исключение сделано для ЖК «Бельвиль» в районе Глинки, где сохраняется возможность среднеэтажной застройки для завершения проблемного проекта.
Оценка властей
Вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский отметил, что оба проекта задают правильную логику развития. В Кузьмоловском генплан увязывает решения по КРТ с социальной и инженерной инфраструктурой, однако транспортную связность необходимо усилить. В Федоровском выбран более взвешенный пригородный сценарий без расширения границ населенных пунктов.
